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常见的房屋检测

发布者:陕西钧测检测技术有限公司发表时间:2023-04-19 00:00:00
常见的房屋检测

一、完损检测:

房屋完损是用来检查房屋维修养护的一个标准,是确定房屋真实新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。

完损检测一般有两种情况:

第一是局部检测,检验一下房屋的现状基本情况。


第二是施工相邻影响项目,施工前现状和施工后现状的比对。


1.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的,分为下列5类:

a)完好房;


b)基本完好房;


c)一般损坏房;


d)严重损坏房;


e)危险房。


2.一般房屋完损评定方法为:

a)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的,可评为完好房。


b)结构、装修、设 备部分各项完好程度符合基本完好标准,或者有少量项目完好程度符合完好标准的,可评为基本完好房。


c)结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准,或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的,可评为一般损坏房。


d)结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准,或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的,可评为严重损坏房。


二、安全性鉴定/危房鉴定:

评定房屋的安全性、危险程度,一般是老旧房屋,砖混结构居多。

1.鉴定程序一般为:

a)根据甲方要求确定鉴定的范围和内容;


b)鉴定前需要现场勘察、加上原有数据分析房屋信息,制定方案;


c)依据现场实际情况,进行结构分析和验算;


d)在分析和验算的基础上,结合房屋现状进行综合评估;


e)按照规范出具鉴定报告,提出原则性处理建议。


2.对建筑物等危险性可分为:

A级:无危险构件,房屋结构能满足安全使用要求;


B级:个别结构构件评定为危险构件,但不影响主体结构安全,基本能满足安全使用要求;


C级:部分承重结构不能满足安全使用要求,房屋局部处于危险状态,形成局部危房;


D级:承重结构已不能满足安全使用要求,房屋整体处于危险状态,构成危房。


3.依据规范对建筑物的安全性等级可分为:

A级:安全性符合本标准对Asu级的规定,不影响整体承载


B级:安全性略低于本标准对Asu级的规定,尚不显著影响整体承载


C级:安全性不符合本标准对Asu级的规定,显著影响整体承载


D级:安全性严重不符合本标准对Asu级的规定,严重影响整体承载

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